서문 - 당연한 이야기 ９

제1장 일본 부동산 폭등의 전초전
1. 일본의 무역흑자 ３３
2. 일미 무역전쟁 ４７

제2장 본격적인 버블경제
1. 부동산 버블의 신호탄 플라자 합의 ６７
2. 금리인하정책 ８１
3. 부동산 폭등 ９１
4. 엔화의 저력, 해외 부동산과 명화로 확장 １０４

제3장 버블 붕괴의 원인
1. 1989년에 도대체 어떤 일들이 있었나? １１７
2. 국제환경의 변화 １３３
3. 인구구조의 변화 １４２
4. 사라져가는 거품경제 １５７

제4장 일본 부동산 폭락 후 이야기
1. 지방 소멸 １６９
2. 은행 소멸 １８４
3. 금융개혁의 재편 ２０２
4. 지금은? ２２１

제5장 한국 이야기
1. 한국 사회의 ‘이생집망’ ２３１
2. 일본과는 상황이 다르긴 하다. 그러나 ２３８
3. 5천만 부동산업자 ２４９
4. 한국의 가계부채 ２５４
5. 저출산 고령화 문제 ２５９
6. 부동산 폭등은 시장 실패다 ２６３
7. 한국 부동산의 미래 ２６９

- 후기 - ２７８