머리말· 대한민국 부동산 현실에 질문을 던지다

1장 왜 대폭락은 오지 않았나?
1. 대폭락은 없었다
2. 한국은 대폭등이 없었다
3. 정부정책이 달랐다
4. 정부정책을 보는 눈
[잠깐] 미·일의 전철을 밟지 않으려면

2장 부동산 대폭락이 온다면
1. 청산주의의 악령
2. 우리 옆의 대폭락 경험
3. 건설업종의 부진
4. 금융위기의 발생
5. 부의 재분배 악화
6. 대폭등·대폭락 예언, 무엇이 문제인가?
7. 한국 부동산이 대폭락한다면

3장 한국 부동산, 무엇이 다른가?
1. 한국 부동산의 독특한 특성
2. 필수재로서의 부동산-한국 부동산의 장기 추이
3. 자산재로서의 부동산-한계효용 체증의 법칙
4. 부동산 시장의 가격 메커니즘
5. 부동산 불패신화는 유효한가?

4장 한국 부동산 가격은 어떻게 결정되는가?
1. 부동산 가치를 가늠하는 두 가지 지표
2. 수요①―인구 변화의 감춰진 이면
3. 수요②―가구수 변화의 숨은 속살
4. 수요③―국민소득과 부동산 가격의 불편한 진실
5. 수요④―금리인상이 폭락 신호탄이 아닌 이유
6. 수요⑤―전세가율이 알려주는 시그널
7. 공급①―정부 공급정책과 부동산 가격의 상관관계
8. 공급②―부동산 공급을 보는 또 다른 눈

5장 내집마련 꿈은 어떻게 이용되는가?
1. 한국의 자가점유율
[잠깐] 주택보급률, 자가점유율, 자가보유율
2. 미국은 주택 자가보유율을 어떻게 높였나?
3. 자가보유율 확대 정책의 함정
4. 한국은 자가보유율 유혹에서 자유로운가?
[잠깐] 한국의 도시 재정비 방식

6장 전세가는 왜 이렇게 올랐나?
1. 한국에만 있는 독특한 전세제도
2. 전세가는 왜 계속 올랐을까?
3. 전세가는 앞으로도 계속 오를까?

7장 부동산, 언제가 최고 타이밍일까?
1. 집주인은 왜 깐깐한 노인들이 많을까?-한국 임대차 시장의 특수성
2. 독일 임대 시장의 시사점
3. 거대한 변화의 시작
4. 기업의 임대 시장 진출이 가져올 변화
5. 주택 구매의 리스크가 줄어들었다