프롤로그_왜 오피스 빌딩에 주목해야 하는가

Part 1. 부동산 고수들은 오피스 빌딩에 투자한다

-저금리 시대, 무엇에 투자할 것인가
-오피스 빌딩의 직접·간접 투자법
-우량한 투자 물건은 어디에 많은가
-오피스 빌딩 투자 시 어떤 지표를 봐야 하는가

Part 2. 나는 월급으로 오피스 빌딩에 투자한다

1장 | 오피스 빌딩 투자 상품을 파악하라

-월급으로 빌딩 사는 사람들
-부동산 펀드, 리츠란 무엇인가?
-부동산 투자 시 조심해야 할 것
-부동산 펀드와 리츠의 투자구조를 파악하라
-부동산 투자상품은 어떻게 만들어지는가?
-투자상품명, 이것만 알면 쉽다
-공모형 부동산 펀드에 투자한다면
-투자설명서 및 운용보고서 읽는 방법

2장 | 오피스 빌딩 실전 투자법

-누구나 쉽게 할 수 있는 부동산 펀드와 리츠 실전 투자법
-오피스 빌딩 직접 투자 따라하기
-알짜 오피스 빌딩 무료 정보
-빌딩을 사려면 누구를 만나야 할까?
-투자를 위해 알아야 할 빌딩 관련 전문 용어

3장 | 성공이냐 실패냐, 투자에 날개를 다는 수익관리

-오피스 빌딩 투자는 어떻게 수익을 내는가?
-수익이 잘 나는 투자상품 찾는 법

Part 3. 오피스 빌딩, 직접 투자에 도전하다

1장 | 초저금리에도 훨훨 나는 중소형 빌딩 투자

-큰손들도 주목한다! 알고 보면 알짜배기 '중소형 빌딩'
-최적의 타이밍과 유망 지역을 찾아라
-매입에서 처분까지 한눈에 살펴보는 중소형 빌딩 투자 셀프 체크리스트
-빌딩을 내 돈만 가지고 사지 않는 이유
-수익은 자산관리보고서로 확인하라

2장 | 돈 되는 빌딩 투자, 이렇게 하면 된다

-전문가들이 매입한 오피스 빌딩의 공통점
-오피스 빌딩 매입 전 반드시 가봐야 할 장소
-자산실사와 임대차 계약 검토로 빌딩을 싸게 사는 방법
-투자 의사결정을 쉽게 해주는 금융 용어
-10분 만에 엑셀로 계산하는 오피스 빌딩 가격
-계약서 볼 때 주의해야 할 사항

3장 | 돈 샐 틈을 완벽 차단하다! 리스크 관리법

-미리 알면 대처 가능한 오피스 빌딩 투자 리스크
-매입 부대비용을 아까워하지 마라
-혼란 없이 빌딩을 인수하기 위해 챙겨야 할 것들
-나침반과 같은 운영 예산
-빌딩 운영비용을 절감하는 여러 가지 방법
-임대료 안 내는 임차인 어떻게 해야 할까?
-빌딩에서 어떤 사고가 많이 일어날까?
-오피스 빌딩 세금의 모든 것

Part 4. 죽은 빌딩도 살리는 임대·매각&유지보수법

1장 | 황금알을 낳는 임대 전략

-임차인을 유혹하는 오피스 빌딩 만들기
-쉽게 따라하는 임차인 신용 분석 절차
-이런 임차인은 주의하라
-임차인들이 사무실을 옮기는 이유
-오피스 빌딩 운영을 자산관리회사가 맡는 이유
-신용이 약한 임차인들의 신용 보강 방법
-1층 로비를 보면 빌딩의 가치가 보인다
-미운 오리새끼 주차장의 화려한 변신
-오피스 빌딩에서 가능한 다양한 부가 서비스

2장 | 잘 파는 게 잘 사는 것보다 중요하다! 실패하지 않는 매각 전략

-투자수익률을 극대화하는 빌딩 매각 방법
-대형 오피스 빌딩이 계속 팔리는 이유
-글로벌 오피스 빌딩 투자 포트폴리오

3장 | 오래오래 새 빌딩처럼! 운영비를 효과적으로 줄이는 유지보수법

-관리가 오피스 빌딩의 수익을 판가름 짓는다
-오래오래 새 빌딩처럼 유지하기 위한 항목별 체크 리스트
-친환경 빌딩의 이득과 효과
-빌딩의 에너지를 절약하는 30가지 방법

감사의 글